原标题：地价降了！7幅地底价成交，河西中重回2字头！宝龙、复地抄底新玄武

　　今天，南京下半年第一场土拍打响，7幅地块，总用地面积超65公顷，起拍总价184.3433亿元。

　　截至发稿时，河西中G23地块、城北G21和G22地块、新港G24地块、仙林G25地块均以底价成交！另外两幅地块最终结果，将在评论区公布！

　　河西中G23地块，被南京国资以底价65.3亿元摘得，楼面价29590元/㎡。

　　新港G24地块 ，被苏宁置业以底价45.7亿元摘得，楼面价7707元/㎡。

　　城北G21地块，被宝龙地产以底价40.8亿元摘得，成交楼面价10163元/㎡。

　　城北G22 地块，被复地以底价以30.9亿元摘得，成交楼面价11030元/㎡。

　　河西中G23地块，被南京国资(南京颐盛房地产开发有限公司)以底价65.3亿元摘得，楼面价29590元/㎡。业内人士表示，该地块或将与仁恒联手开发！国资此前与仁恒联手，相继在燕子矶打造仁恒公园世纪，在城南小行打造仁恒城市星光。

　　此外，去年10月23日，南京国资以13.1亿元拿下河西南G75地块，楼面地价28339元/㎡，溢价率16%。

　　G23地块位于河西中新城科技园，西侧就是中海塞纳丽舍和万科光明城市，二手房价格均已破6万/㎡，北侧紧邻梦都大街，位置非常优越。

　　随着今年3月限价老盘华新城的收官，鲜有宅地推出的河西中，去年以来共出让2幅涉宅地块，上一次出让宅地是今年4月30日，成功拍出了一幅迷你纯宅地G02，经19轮竞价，被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得，楼面价42398元/㎡，溢价率29.5%，虽未达到最高限价44008元/㎡，但仍比去年成交的保利河西中G22地块（保利云际）32356元/㎡的楼面价相比高出不少，而此次G23地块最高楼面限价41371元/㎡，比G02成交楼面价低了1027元/㎡，但该地块体量较G02大出一倍，且需配建基层社区中心。

　　云际花园（保利云际）于6月17日首开，推出5#68套房源，包括人才房源14套，均价47979元/㎡，均为140㎡户型，当天全部售罄。项目预计今年10或11月一次性加推剩余1#、2#、3#、4#号楼312套房源。

　　新港G24地块 ，被苏宁置业以底价45.7亿元摘得，楼面价7707元/㎡。

　　地块位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区，该片区定位为应用创新示范区，将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区，规划居住人口15万、就业人口23万。其中，南部区域（兴智中心）为转型发展的先行启动区、城市综合发展区，将依托在建地铁6号线号线，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造片区的产业综合服务中心。

　　周边还有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。

　　城北G21地块，被宝龙地产以底价40.8亿元摘得，成交楼面价10163元/㎡。

　　城北G22 地块，被复地以底价以30.9亿元摘得，成交楼面价11030元/㎡。

　　NO.2020G21地块位于绿色商务景观廊道南侧，与北侧的7号地块错落呼应，塑造红山新城国际商务商贸新形象，地块西侧为规划地铁6号线号线换乘站，地铁出入口等“四小件”将纳入载体建筑一体化方案设计，商业、办公、居住、出行的多维度需求可同时满足。

　　另外，G21地块南侧为科技研发带，东侧接水景湿地公园，北侧为全息式、无断点商业体验的2万平方米地下商业街区和近50万平方米的7号地块，西侧为在建的创新孵化集群星河WORLD和南京国际数码港。地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态。打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。

　　NO.2020G22地块即大壮观路以北B地块，位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。

　　G22地块最南端的70亩人工湖，将打造4A级水景公园，地块沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心，高低错落的建筑在景观轴线两侧梯次展示，宜打造高品质的综合体项目，形成新城内的地标。

　　G22地块北侧为融创去年底竞得的G86地块（玄武·映园），西侧毗邻铁北科利华新区中小学，配套较为成熟，西北侧为玄武公馆、星河天赋、翡翠华庭等多个高品质小区，人居氛围成熟。地块实际可出让面积8.41万平方米，可建载体可达28万平方米，目前场地已平整完毕，开发条件十分成熟。

　　两幅地块地块周边名校分校林立，旁边中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等楼盘热抢已经说明了板块的市场认可度，周边改善需求极高，该地块的出让必然将吸引开发商和买房人的高度关注。

　　片区还有纯新盘北京电子城G17地块，于2018年出让，综合楼面地价13730元/㎡，为商住和商办混合用地。日前，地块的设计方案出炉，项目共分为A、B、C、D、E五个地块打造，其中A、B、C地块共打造11栋10-26层住宅，案名定为“紫金悦峯”，预计或于今年上市。

　　NO.2020G27地块（江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以北地块），东至现状，南至现状，西至现状，北至现状，总用地面积40007.33㎡，出让面积40007.33㎡，用地性质为商业用地，容积率≤0.6 ，建筑高度≤9m，起拍总价7700万元。

　　地块位于位于江宁上秦淮板块，与2019年11月13日出让的G80商业用地南北相邻，该地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价7200万元摘得。

　　NO.2020G25地块（栖霞区仙林街道大浦塘北侧养老地块），东至规划道路，南至汇仙路，西至规划道路，北至灵山北路，总用地面积18769.13㎡，出让面积15769.95㎡㎡，用地性质为社会福利用地，容积率≤1.1，建筑高度≤15m，起拍总价4500万元。

　　地块位于仙林副城仙鹤片区，邻近南京审计大学金审学院，南侧为在售大鱼VILLA。地块为养老及配套设施用地，将建设兼具健康管理、医疗护理、康复疗养、文化娱乐等多功能的养老设施，可兼容建筑面积不大于地上总建筑面积10%的商业。

　　地块紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1100万/套起，均价40271元/㎡！

　　二手房有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，均价约4-6万/㎡；周边还有南外仙林分校、南师大附中仙林分校、南京市紫金小学，教育资源丰富。

　　NO.2020G26地块（栖霞街道仙林高铁加油站地块），东至现状，南至宁镇公路，西至现状，北至现状，总用地面积3526.55㎡，出让面积2808.0㎡，用地性质为加油加气站用地，容积率≤0.6 ，建筑高度≤15m，起拍总价4233万元。